Автор: 
По мере перехода нашего общества к новым социально – экономическим принципам, не говоря уже о происшедших политических трансформациях, наше понимание торговли недвижимостью во многом изменилось. К такого рода товару мы относим теперь не только коммунальные квартиры или жилье в частном секторе, но и другие объекты инвестирования. Сегодня, при материальных возможностях, потенциальный покупатель имеет юридическое право приобрести значительные по площади земельные участки с целью их последующей застройки или использования по другому назначению. На многих досках бесплатных объявлений по недвижимости имеется самые разнообразные предложения о тех или иных объектах недвижимости. Например, кроме купли – продажи есть возможность брать их в аренду. Стоимость недвижимости определяется многими факторами, базовым понятием при этом является такая единица, как земля (земельный участок). Именно она играет решающую роль при заключении сделок, осуществлении строительства и переустройства возведенных на ней объектов. Практически любая доска частных объявлений имеет раздел: продажа участков.
Из всех сфер существующих коммерческих отношений, безусловно, операции с недвижимостью, в первую очередь, требуют строгого юридического оформления в соответствии с существующим в данном регионе законодательством. Это положение особенно актуально в наши дни. В отличие от любых актов дарения, мены или наследования, касающихся движимого имущества, право собственности на недвижимость должно подтверждаться документально. Даже в древности этому уделяли большое внимание; например, наличие специальных учетных записей о купле – продаже полей и выгонов для скота, существовали еще в древней Месопотамии.
Темпы проведения операций с выставленными на торг объектами могут варьироваться именно в силу правовых затруднений. Неслучайно доски объявлений предлагают широкий спектр юридических услуг, в частности адвокатов. Порой процедура наследования, продажи или покупки недвижимости сопряжена с огромными материальными издержками. Чтобы стать полноправным собственником дома, квартиры, усадьбы, а тем более предприятия необходим пакет документов, подтверждающих это. Иногда такому законному обладанию предшествует целый ряд судебных заседаний.
Стоимость проведения сделки и процент отчисляемого при этом налога в пользу государства определяется в соответствии с Законом. Независимо от личной договоренности между участниками купли — продажи, ее оплата зависит не от фактической суммы, переданной покупателем продавцу, а от предполагаемой цены покупаемого объекта недвижимости.
Приобретая любой вид недвижимости, следует учитывать и степень ее рентабельности. Например, многие частные объявления в интернете предлагают недострои. Чтобы спокойно вкладывать средства в такие объекты нужно быть уверенным в том, что они не окажутся убыточными для своего владельца. Тем более, если такой товар продается с аукциона.
В целом же перспективность или неперспективность конкретного здания, помещения или земельного участка во многом зависят от сопутствующих факторов: месторасположения, наличия или отсутствия коммуникаций, подъездных путей и др. Так, добротный загородный дом может находиться в самом невыгодном месте, что и станет причиной его низкой продажной стоимости. Подобным образом, ветхое строение в престижном районе, особенно если это частный сектор в пределах мегаполиса, будет стоить очень дорого. В этом случае само определение: «продается дом» выглядит условно,-вся суть не в доме, а в участке, на котором он расположен.