Автор: Что будет с ценами на рынке недвижимости в Москве дальше? Ожидать оживления или второй волны кризиса? Ответы на эти вопросы содержатся в статье.
Некоторое оживление на московском рынке недвижимости, которое можно наблюдать в последнее время, может быть связано не с постепенным выходом из кризиса, а связано с высказываниями некоторых политиков. Так, еще в конце 2009 года, Владимир Ресин говорил о том, что ждать дальнейшего снижения цен на недвижимость в Москве бессмысленно, и что купить квартиру в Москве сейчас, является наиболее выгодным случаем. К тому же, объем строительства в течение всего прошлого года неуклонно снижался, что не могло сказаться и на ценах. В результате возрастающего дефицита, цены если и не выросли, то по крайней мере стабилизировались. Продажа квартир в Москве осуществляется хоть и не в тех объемах что раньше, а несоизмеримо меньше, но все же не прекратилась вовсе.
Риэлторы и девелоперы опробовали новые методы работы и заработка — в первую очередь приманивали редких покупателей при помощи различных бонусов и акций. Правда, как говорят в некоторых московских агентствах недвижимости, некоторые особо рьяные продавцы превратили рынок в восточный базар, где истинная цена квадратного метра — предмет длительного торга. Банки постепенно ужесточали требования к заемщикам, потом подняли процентные ставки и свернули свои программы по кредитованию новостроек.
Банки пытались несколько расшевелить спрос выставив на продажу так называемые дефолтные квартиры. Но из-за явно завышенных цен и сложной процедуры оформления, квартиры такие большим спросом не пользовались.
В общем, покупатели достаточно слабо реагируют на все инициативы продавцов. Некоторые ждут дальнейшего понижения цен и второй волны кризиса, а у большей части на покупку недвижимости просто нет денег. Как уже говорилось выше, в данное время количество сделок на рынке растет, но и связано это скорее с безысходностью, в виду специфичности такого товара как недвижимость. Она хоть и самый дорогой товар, но все же входит в категорию первой необходимости. Поэтому и увеличение сделок растет из-за роста сделок альтернативных, таких как обмен.
Схожая ситуация происходила и на рынке загородной недвижимости. Как говорит одно авторитетное московское агентство недвижимости, первые снижения стоимости наблюдались еще в декабре 2008. Однако, уровень цен возрос из-за традиционного весеннего увеличения спроса на загородную недвижимость. После окончательного осознания кризиса, цены вновь опустились не только до уровня декабря но и ниже. Своего минимума они достигли в июле 2010 года, после чего цены стабилизировались. Сейчас рост цен наблюдается только в строящихся объектах по мере их готовности.