Автор: 
Еще совсем недавно зарубежная недвижимость в ряде случаев считалась более выгодным инвестированием, нежели покупка дома или квартиры в российской столице. Теперь, когда можно купить квартиры недорого в Москве, многие наши соотечественники переключили свое внимание на этот рынок. И все же сегодня по-прежнему виллы в Испании или таун-хаусы в Чехии весьма востребованы.
Вместе с тем, необходимо понимать, что подобные покупки имеют целый ряд своих особенностей, которые непременно следует учитывать. В некоторых странах стоимость квадратного метра относительно невысока, а вот содержание жилья обходится его владельцу в достаточно круглую сумму денег. Налог на недвижимость существует в 130 странах мира. Поступления от него составляют от 1 до 3% от общего прихода в бюджет. Исключение составляют только Соединенные Штаты Америки. Здесь этот показатель приближается к 9%. К слову сказать, в некоторых странах значение налога на недвижимость снизилось. В качестве примера можно привести Великобританию. Зато в других государствах правительство увеличило ставки. Так произошло, например, в Португалии, Испании или Индонезии. Здесь в налоговое законодательство были внесены весьма серьезные поправки.
Крупные налоговые реформы осуществил целый ряд стран. Среди них США, Германия и Франция. В основном, акцент при этом делался на фиксированные платежи: налог на недвижимость и ее продажу. Немало было также введено здесь и прочих сборов.
К слову сказать, именно во Франции предусмотрено самое большое количество налоговых ставок на один и тот же объект. Все они относятся к местным платежам. Их ставки и порядок уплаты определяются в каждом районе отдельно.
Если вы приобретете в этой стране недвижимость с землей, то средняя налогооблагаемая база составит половину кадастровой арендной стоимости участка. Освобождены от уплаты лица в возрасте старше 75 лет, а также те, кто получают пособия из общественных фондов.
Предусмотрены платежи и для незастроенных участков. При этом перечислять деньги в бюджет придется даже за болота и карьеры, и, разумеется, за луга с лесами. В качестве налогооблагаемой базы в данном случае выступает 80% кадастровой стоимости участка.
Собственники, а также арендаторы жилья также обязаны платить налоги. Исключение составляют разве что малообеспеченные граждане, которые могут быть освобождены от этого бремени полностью или в части.
Интерес представляет также и налоговая система Японии. Ее особенностью является то, что здесь налог на имущество физические и юридические лица уплачивают по одинаковой ставке. Обычно она равна примерно 1,4% от стоимости дома или квартиры. За переход имущества от одного собственника к другому также придется заплатить в казну определенную сумму денег.