|

Русские инвестиции в недвижимость зарубежья: советы экспертов

Русские инвестиции в недвижимость зарубежья На рынке недвижимости действуют особые правила, о которых не следует забывать. Наоборот, соблюдать их нужно неукоснительно – тогда обоснованный риск принесет прибыль, а не финансовые неудачи.

Отношение русских инвесторов к вложениям в иностранную недвижимость коренным образом изменилось. Раньше такие инвестиции преследовали единственную цель: получить максимальную прибыль в кратчайшие сроки. Но быстрорастущие рынки обеспечивают и самые большие потери. Например, коммерческая недвижимость Болгарии привлекательна, но слишком переоценена: рынок здесь затоварен, многие проекты не реализуются, еще не сформирован достаточный внутренний спрос на недвижимость в горнолыжной и курортной части страны. Поэтому те, кто вложил в нее немалые деньги с расчетом на рост экономики и внешний спрос, а среди таковых много граждан РФ, вынуждены теперь нести значительные потери.

Подобная ситуация сложилась и с рынками недвижимости Испании, Италии, Египта и Турции. Рисковать, конечно же, можно, но делая это аккуратно и вовремя. И если раньше граждане России входили на растущий рынок в момент апогея, а выходили накануне его полного падения, неся существенные потери, то теперь они, следуя советам специалистов, стали гораздо более осторожны и отдают предпочтение надежной стабильности, а не безоглядному риску.

Эксперты особое внимание русским инвесторам советуют обратить на аренду. Очень популярна сегодня так называемая «buy-to-let недвижимость», то есть та, которая предназначена для сдачи в аренду с последующим получением постоянного и гарантированного дохода, например, аренда офиса.

Специалисты по иностранной недвижимости также советуют русским инвесторам больше средств вкладывать в 2011 году в отельный бизнес. Да и по прогнозам American Express Global Business Travel Forecast, в будущем году намечается рост стоимости услуг на гостиничном рынке Европы на 1-6% для отелей среднего ценового сегмента и 2-6% — для высшего.

В связи с этим эксперты рынка недвижимости с уверенностью утверждают, что старая добрая Европа в ближайшие два года по востребованности будет на первом месте у российских инвесторов. И причина тому – гарантия стабильного роста стоимости недвижимости, возможности получения постоянных доходов от сдачи в аренду и хорошие ставки ипотеки.

Тем же, кто любит риск, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс советует вкладывать средства в дешевое жилье Колумбии и Чили: в 2011 здесь готовится крупная государственная программа финансирования строительства жилья эконом-класса, и косвенные инвестиции в это жилье способны принести 200% прибыли годовых.