Автор: 
По мнению представителей банковских структур, сегодня в Украине ипотека перестала работать как инструмент, при помощи которого развивается рынок строительства. Ипотечная задолженность сформировалась еще до наступления кризиса, и сейчас – это проблемный сегмент и украинской экономики в целом, и банковской деятельности в частности. Задолженность по ипотеке в текущем году составляет 89 миллиардов гривен.
Ипотеку сегодня предлагают приблизительно 30 банков. Как правило, первоначальный взнос в среднем составляет не менее третьей части от всей суммы. Срок, на который берется кредит, – до 20 лет, и ставка – 18 процентов в год в национальной валюте. Причем фиксированная ставка, несмотря на некоторые прогнозы, отменена не будет: она и более прогнозируема, и более управляема. Если вы решили взять ипотеку, важно помнить, что выплаты по ней не должны быть выше 40% совокупного дохода вашей семьи. Тогда кредит будет безопасен и вам, и банку.
В банках, прежде, чем выдать потенциальному заемщику кредит, тщательно проверят его кредитную историю. Положительная история – это процентов 40, что вам не откажут. Но если она отрицательна, то у вас 99% гарантированного отказа.
Некоторые банки, по примеру Штатов, пытались подходить к каждому клиенту индивидуально. Но в Украине с этим возникли некоторые проблемы. У нас до сих пор нет полноценно функционирующего кредитного бюро, в котором была бы собрана полная информация о заемщике: как он рассчитывается с коммунальными платежами, обслуживает другие кредиты, оплачивает разговоры по мобильному телефону. Пока такое бюро не заработает, использование дифференциации в подходе к клиенту будет неэффективным.