Выбор коммерческой недвижимости является очень ответственным, поскольку в данном случае речь идет о покупке, которая впоследствии должна приносить доход, а значит – о вашем благополучии и уверенности в завтрашнем дне. После того как выбор сделан, наступает этап покупки, когда нужно просто четко следовать всем условиям, установленным на рынке недвижимости. Это только на первый взгляд кажется простым, а на самом деле все трудности ещё впереди, и к ним следует быть готовым.
Итак, покупка коммерческой недвижимости условно делится на два этапа. На первом этапе помещение собственно переходит из рук продавца в руки покупателя. Вторым этапом считается оформление договоров с коммунальными организациями на предоставление их услуг.
Чтобы договор купли-продажи был заключен, нужен целый пакет документов. Если вы являетесь покупателем, то вам проще, поскольку все основные документы (справки из БТИ, документы на объект) должен предоставить продавец. Список документов может варьироваться в зависимости от каждой отдельно взятой ситуации с недвижимостью.
Если все документы продавцом собраны заранее и находятся в полном порядке, сделка может состояться довольно быстро. Однако встречаются ситуации, когда продавец не желает тратить свои средства на сбор документации и приведение её в соответствующий порядок. В этом случае всем занимается риэлтор или же сам покупатель, если он очень заинтересован в покупке именно этого объекта недвижимости. Как известно, бумажная волокита – дело непростое, а поэтому может растянуться до нескольких месяцев, иногда и вплоть до полугода.
Оформление коммерческой недвижимости в собственность – это тоже довольно долгая процедура, в отличие от процесса покупки жилой собственности или аренды помещений под офис. Нужно в нескольких учреждениях оформить не только само помещение, но и участок, на котором оно находится. Иногда нужна перерегистрация некоторых документов, что тоже занимает некоторое время.
После того как вы становитесь счастливым обладателем коммерческой недвижимости, нужно приготовиться к ещё одному трудному этапу: организации коммунального обслуживания с соответствующими службами. Для этого нужно потратить некоторое время, а также средства на официальные и неофициальные выплаты.
Когда оба эти этапа оказываются позади, можно поздравить вас с началом новой жизни как владельца коммерческой недвижимости. После этого можно непосредственно приступать к организации своего дела или же готовить площадь (все зависит от того, в каком состоянии вы приобрели недвижимость) под аренду офисных помещений.
Share this content:
