Автор: 
Новым типом недешевой недвижимости, по качественным характеристикам не уступающим элитному жилья, являются апартаменты. Апартаменты — это конструктивно новый, модернизированный вид жилья. Существенным их отличием от привычного жилья считается то, что проживать в них можно любое количество времени, а прописаться невозможно. Автоматом это исключает такие права жильцов, как: обслуживание в районных поликлиниках, могут возникнуть проблемы с оформлением ребенка в детский садик, школу, нюансы при регистрации заграничного паспорта по месту жительства и иные, достаточно серьезные проблемы.
В данной статье мы рассмотрим преимущества и недостатки данного сегмента рынка недвижимости, как и для тех, кто их строит, так и для будущих жильцов.
Плюсы, касающиеся девелоперов.
Строительный проект объекта гораздо проще и быстрее согласуется, в сравнении с проектом обычного жилого фонда. В основном это происходит из-за того, что, к примеру апартаменты Минска строятся и согласуются по требованиям, применимым к офисам и гостиницам. Следовательно, к этим нормам относятся инсоляция и озеленение, гораздо снижены нормативные моменты по количеству мест для парковки. Например, жилой дом, в зависимости от категории жилплощади, предполагает 1,7-2,5 машиноместа на одну квартиру, а строительство апартаментов включает в себя норматив: на 3-4 апартамента лишь одно парковочное место.
Также строительство апартаментов исключает нагрузку на действующую социальную инфраструктуру района, как это учитывается при строительстве жилья. Поэтому их возведение не требует наличие детских садов, поликлиник, школ, пункта милиции и аптек.
Минусы для девелоперов.
Апартаменты более сложны при реализации, нежели квартиры. Жилье с пропиской обладает более гибким процессом, так как является более востребованным и понятным потребителю продуктом. В итоге мы имеем вдвое увеличенный срок окупаемости, чем срок окупаемости жилого дома, даже если это востребованные недорогие апартаменты Одессы. Из-за отсутствия прописки апартаменты в основном относятся к верхнему ценовому сегменту недвижимости, так как их покупателями являются состоятельные люди, уже имеющие ни одно жилье.
Отрицательные стороны для жителей.
Все положительные моменты для девелопера могут стать недостатками для будущих жильцов. Основной из них — недостаточное количество мест для парковки, а также отсутствие подземной парковки. Отрицательные стороны, связанные с социальной инфраструктурой — очереди в школы и детские сады, которых, как правило, не хватает.
Большая часть апартаментов расположена в непосредственной близости к торговым центрам и офисам.