Автор: 
Перед тем, как продать квартиру или машину, придется сделать экспертную оценку «для уплаты налогов»
С 1 ноября вступили в силу новые правила оценки имущества. Теперь перед тем как продать или подарить квартиру или машину, обязательно нужно сделать оценку имущества у специализированных оценщиков для уплаты налогов. Ведь если вы что-то продаете, то получаете доход, с которого необходимо уплатить налог. Без этой оценки нотариусы не смогут заверить соглашения отчуждения. Эти правила должны были вступить в силу еще с 1 августа, однако из-за нехватки специалистов, имеющих право проводить такую оценку, дело затянулось. Но достаточно ли таких оценщиков сейчас? И сколько будет стоить такая оценка для украинцев?
Узнать, кто в вашем регионе имеет право осуществлять оценку, можно через Государственный реестр субъектов оценочной деятельности (СОП). Вводите на сайте название своего региона и имеете перечень субъектов оценочной деятельности вместе с адресами и телефонами. Согласно этого реестра на Львовщине более двухсот СОП. Часть из них имеет разрешение на проведение оценки недвижимости, часть — на оценку машин и оборудования, часть — на оценку колесных транспортных средств и тому подобное. «Насколько мне известно, специализацию 1.8 (которая дает право оценивать движимое и недвижимое имущество в целях налогообложения) во Львове имеют только три оценщики. Мы тоже планируем получить эту специализацию, — говорит руководитель ЧП «Золотая Арка» Ирина Яремко. — Есть разговоры, что с новыми правилами стоимость оценки имущества будет стоить безумно дорого. Это неправда. Возьмем для примера обычную двухкомнатную квартиру. Если до сих пор экспертная оценка такой квартиры стоила 400-600 гривен, то теперь будет 500-600 гривен. Подорожание будет, но несущественное. Однако в новых правилах есть и недостатки. Во-первых, до сих пор для проведения оценки наши эксперты выезжали на объект, сами делали фото. Теперь ответственность за подачу достоверной информации несет заказчик. Эксперт на место не выезжает, ему подают необходимые документы и фото. А теперь представьте. Я хочу продать квартиру. Что мне мешает спуститься к соседу, сфотографировать его квартиру и подать оценщику эти фото? Второй нюанс — теперь будет единый реестр экспертных оценок. С одной стороны это хорошо, ведь будет понятно, сколько транзакций проводится на рынке. Но это существенно продлит срок выполнения работ. Сейчас, когда мы подаем данные в Киев, это затягивает срок на один-три дня, ведь нужно, чтобы дошла очередь. А когда вся Украина будет подавать данные экспертных оценок? Это может затянуть процесс и на неделю».
Еще одним нововведением будет компьютеризация процесса оценки имущества. Одной из программ используемой специалистами имеющими право осуществлять оценку будет Консультант+ бесплатно которую можно для ознакомления скачать с официального сайта программы.
Но больше оценщика беспокоит то, что теперь оценка имущества для целей налогообложения будет автоматизированной. Оценщику будет достаточно внести данные в компьютерную систему, и он будет иметь результат. «Как можно с одинаковым критерием оценивать недвижимость Луганска и Львова, где, кроме панельных домов, есть польская, австрийская застройка? Панельный дом и австрийский «люкс» вообще нельзя сравнивать, — говорит Ирина Яремко. — До сих пор, когда мы определяли стоимость квартиры, сравнивали ее с ценами на аналогичное жилье. При этом большое значение имеет район, где эта недвижимость находится. Если это Обильное, то сравниваем с аналогичными квартирами в Рясном. Все эксперты долго учились определять стоимость недвижимости, учитывать особенности района, архитектуры, а теперь все это оказалось ненужным. Не представляю, как можно этот процесс сделать универсальным для всей Украины?».
Зиновия Воронович