Автор: 
Кожна десята квартира в Києві здається в оренду з голими стінами, третина цих площ — новобудови, і їх стає все більше
Кількість квартир, що здаються в оренду під ремонт, становить 10% від загальної пропозиції на ринку, повідомляють фахівці Департаменту оренди квартир, при чому третина цього обсягу становлять новобудови, і з кожним роком їх стає все більше. Причина — в активній забудові окраїнних районів столиці.
До 70% квартир «під ремонт» здаються на вторинному ринку. Ця пропозиція ділиться на дві категорії: це або придатні до проживання квартири, що вимагають косметичного ремонту, який наймач може зробити сам, або «неліквід» — житло, сильно пошкоджене комунальними аваріями або часом. Щоб зробити ремонт в квартирі, необхідно залучати фахівців. З орендарями подібних квартир зазвичай укладають договір не менше, ніж на рік, а витрати на ремонт йдуть в залік орендної плати.
Примітно, що квартири, непридатні до життя, не завжди виставляються на ринок з позначкою «під ремонт». Нерідко господарі позначають їх як звичайне житло, але надають велику знижку — від 10 до 40%.
У сегменті новобудов житло «під ремонт» здають ті власники, які купили квартиру без обробки. Поки орендар робить ремонт, всі його витрати йдуть в рахунок орендної плати. Після закінчення ремонту орендар і орендодавець можуть переукласти договір на стандартних умовах.
Середня знижка за здачу під ремонт сьогодні становить 10-20%, говориться в дослідженні.
Якщо масштаб ремонту досить великий, то якийсь час орендодавець може взагалі не брати з орендаря плату. Такий варіант найму підходить групам іногородніх робітників-будівельників, які приїжджають до Москви на заробітки.
За даними проведеного дослідження, така схема є досить поширеною — договір безкоштовного проживання на час ремонтних робіт полягає в 20% випадків здачі всіх квартир, що здаються «під ремонт».
Експерти відзначають, що такі угоди досить складні в організаційному плані. Сторонам необхідно не тільки грамотно скласти договір найму, а й оформити додаткову угоду, що зафіксує загальну вартість, обсяг і терміни виконання ремонтних робіт. Витрати при здачі «під ремонт» зазвичай діляться одним із двох способів. У першому випадку наймач робить ремонт «під ключ», самостійно придбає матеріали і виконуючи ремонтні роботи. Це зручно, але тут орендарю і власнику житла необхідно заздалегідь прийти до взаєморозуміння в питанні вартості та якості будматеріалів. Другий варіант припускає, що матеріали закуповує господар квартири, а наймач виконує ремонтні роботи. Такий підхід є найбільш поширеним, тому як дозволяє сторонам чітко контролювати витрати.
За словами заступника директор Департаменту оренди квартир Оксани Полякової, наймодавець прагне мінімізувати свої витрати на ремонт, щоб вони не перевищували 2-3 місяців оренди житла. Але навіть самий скромний косметичний ремонт додає до орендної ставки квартири в економ-сегменті від 5 до 10%.