Автор: 
В последнее десятилетие сделки на болгарском рынке недвижимости с участием иностранных покупателей значительно активизировались, и покупать апартаменты в Болгарии стало престижно. Кроме выгодного места расположения страны и природных климатических условий, благоприятных для отдыха, важную роль сыграло приобретение Болгарией статуса члена Евросоюза, а также лояльность законодательных актов в отношении продажи недвижимости нерезидентам. В стране допускается регистрация фирм по адресу квартиры, причем это касается как граждан Болгарии, так и иностранных граждан. Одинаковые права обеим категориям владельцев недвижимости предоставляются и в сдаче недвижимости в аренду. Особенность договоров купли-продажи жилья состоит в выделении так называемой идеальной части, к которой относятся площадь коридоров и лестничных пролетов. Как результат этих факторов – квартиры в Болгарии на море предоставляет значительный интерес для жителей многих столиц, и Москва не исключение.
При покупке зданий отдельно рассматривается вопрос о собственности на земельный участок. Приобретать в собственность землю иностранным гражданам запрещено, но они могут арендовать ее за приемлемую плату, минимальный срок составляет четыре года, максимальный срок аренды не ограничен. Покупка земли, в том числе и лесных угодий, разрешается зарегистрированным в стране компаниям и фирмам, включая нерезидентов, а также иностранным компаниям, в которых доля капитала принадлежит физическим или юридическим лицам Болгарии, причем для сделки достаточно одного процента общего капитала.
При совершении сделки купли-продажи сторонами подписывается акт о передаче собственности, нотариально удостоверяется у нотариуса, затем акт передается в районный суд. На основании акта судья вносит изменения в государственный реестр недвижимости, о чем делается отметка в нотариальном акте. В перечень документов, необходимых для сделки, входят выписка из регистра отсутствие запретов и ограничений на продаваемый объект, в котором также отражаются права третьих лиц, состояние ипотеки и факт принадлежности недвижимости владельцу-продавцу. Также необходим акт государственной оценки стоимости жилья, который выдается налоговой службой, причем продажная цена объекта не может превышать указанную в нем сумму. На этой сумме базируются нотариальные тарифы и государственные пошлины, в совокупности они не превышают 5% стоимости жилья. Поэтому приобрести апартаменты в Болгарии проще и дешевле, чем квартиры в Москве. Покупатель-нерезидент предоставляет для оформления сделки загранпаспорт, а юридическое лицо – пакет учредительных документов на фирму.
Обходится квартира в Болгарии недорого, кроме ежегодного налога на недвижимость, оплачивается налог на бытовое обслуживание, ежемесячно вносится оплата за воду, электро- и теплоэнергию на основании показаний счетчиков. Квартплата в нашем понимании, в Болгарии отсутствует.
Статья написана при поддержке ООО Аксиома Эстейт