Автор: 
Холдинг «ТКС» — ведущая компания Западной Украины, специализирующаяся на строительстве и развитии коммерческой и жилой недвижимости.
В начале месяца компания официально сообщила о привлечении инвестиций в размере около 40 млн. долларов США за продажи инвесторам 22% акций компании. Стоимость компании на сегодня составляет 180 млн. долларов США.
Наш разговор с генеральным директором холдинга «ТКС» Иваном Торским.
— После такого решительного шага, выясните планы компании?
— Целью компании является расширение в рамках перспективного портфеля проектов до 400 тыс. кв. м в коммерческой недвижимости и до 200 тыс. кв. м в выполненном портфеле проектов. В жилой недвижимости планируется увеличение портфеля до 200-300 тыс. кв. м. Это позволит нам как девелоперу достичь капитализации (стоимости компании) как минимум в 700 млн. долларов. На этот период компания и планирует свое ИРО (публичное размещение акций на фондовом рынке), при котором акционеры компании предполагают оставить за собой контроль дальнейшего управления. На IPO планируется размещение 15-20% акций компании. Для публичного размещения рассматриваются Лондонская и Франкфуртская фондовые биржи.
— Не боялись ли вы ставить перед собой такую высокую цель, как привлечение инвестиций из заграницы?
— Наша компания всегда ставит перед собой амбициозные цели. Действительно, «ТКС» является первой девелоперской компанией Западной Украины, которая совершила успешное привлечение крупных инвестиций, которые позволят холдингу в сжатые сроки реализовать его потенциал и выйти на качественно новый уровень. Кроме того, в течение следующих двух лет мы планируем осуществить дополнительное привлечение около 50 млн. долларов от украинских кредитных учреждений.
— Как происходило общение с иностранными инвесторами? Считается, что Украина — рискованный рынок…
— Что я хочу сказать о заинтересованности инвесторов Украины. Во-первых, интересно то, что на политические риски внимание практически не обращают. То есть инвесторы признают достаточно стабильное положение Украины. Во-вторых, очень положительно воспринималась информация о проведении у нас Евро-2012. И еще что стоит отметить: есть очень сильная заинтересованность в изучении украинского рынка, очень сильные команды работают над его исследованием и, соответственно, знание рынка достаточно высокое, что свидетельствует о том, что иностранные фонды заинтересованы во вхождении в Украину.
— «ТКС» занимается не только развитием проектов, но и строительством. У компании есть собственная строительная база?
— Да. Строительное подразделение компании является вертикально интегрированным, т.е. у нас есть свои производственные мощности, свой транспортный парк. Помимо западной Украины мы осваиваем новостройки Ялты и других городов Крымского побережья. И мощности компании позволяют возводить не менее 35 тыс. кв. м в год. В течение последних двух лет компания переориентировала свою деятельность на девелопмент, оставив строительное подразделение как интегрированную структуру. Однако мы планируем развивать свои мощности в строительстве и доводить их минимум до 70-80 тыс. кв. м в год.
— На что будут направлены привлеченные средства?
— Из почти 40 млн. долларов привлеченных инвестиций 20-25 млн. долларов, то есть не менее половины, будет направлено в новые проекты, которые также планируется развивать именно в Западной Украине. Вторую часть будет направлено в завершение существующего портфеля проектов.
— Планируете ли вы участвовать в подготовке к ЕВРО-2012?
— Было бы странным, если бы компания с главным офисом в курортном Трускавце не уделяла этому событию особого внимания. В прямом портфеле компании есть и гостиницы, но это исключительно формат апарт-отелей, которые пользуются большой популярностью на Западе и еще не столь развиты в Украине. Это тип отеля, где (в хорошем смысле) сервис клиенту не навязывается, что позволяет за счет не раздутого штата работников заметно уменьшить стоимость номера. В развитии гостиничной сети акцент будет сделан на Львове. Расширение мощностей компании в строительстве также сыграет роль в подготовке к ЕВРО-2012. И это касается не только объектов, непосредственно входящих в портфель «ТКС». Уже сейчас ощущается дефицит (и его трудно будет удовлетворить в ближайшие 2-3 года) строительных мощностей для развития и улучшения инфраструктуры города в целом.