Автор: 
Аренда недвижимости сегодня во всем мире имеет небывалый спрос. По статистике, в России каждый год возрастает количество предлагаемых в аренду квартир как минимум на 5-10%. При этом наблюдается и постоянное снижение прибыльности такого бизнеса. Особенно данная тенденция заметна в секторе предложения трехкомнатных квартир: доход от такой аренды в этом году упал с 7% удельного веса всей прибыли от арендного бизнеса до 5%. Двухкомнатные квартиры тоже не радуют стабильным доходом: их участие в доходе сократилось с 22% до 18%. А вот однокомнатные квартиры удерживают свои позиции уже не первый год.
От многочисленных специалистов уже звучат прогнозы о том, что трехкомнатные квартиры уже после начала 2012 года могут сравняться в цене с двухкомнатными – чтобы хоть как-то оправдывать себя. Однако этим предсказаниям пока верят не многие. А вот факторами, которые влияют на арендный рынок квартир, озаботилось большинство, как соискателей арендного объекта, так и собственников недвижимости.
По глубокому убеждению большинства риэлторов, несмотря на статистику, главное значение для покупателя арендной услуги имеет все же комфорт в предлагаемом помещении. Если в одном районе расположится две квартиры – однокомнатная и двухкомнатная, в которых будут стоять телевизоры philips и холодильники Атлант, но при этом в однокомнатной будет еще и стиральная машина, то арендатор отдаст ей предпочтение даже при равенстве цен, — уверены профессионалы. Понятно, что как только во втором объекте появится такая же техника, ее привлекательность возрастет в разы.
Вторым основным фактором влияния считается сезонность. Действительно, как показывает практика, в сентябре-ноябре прибыль от аренды квартир стабильно растет. Как и в канун Нового Года. То же наблюдается весной и летом в курортных городах – когда к их берегам съезжаются туристы со всей страны или из соседних государств. И хотя даже в эти периоды имеет значение, какого возраста проектор в установленном в квартире телевизоре, но степень его влияния становится все меньше. По заявлению агентов недвижимости, осенью в больших городах процент занятости всех предлагаемых в аренду квартир достигает уровня в 80%. Что на фоне такого же показателя, но зимой на отметке в 22-28% выглядит впечатляюще.
В тройку факторов-лидеров помимо комфорта, сезонности и туризма также попала конкуренция. Причем не только арендных объектов между собой, но и с альтернативными партнерами. Так, практика наглядно проиллюстрировала: наибольшее падение доходности от арендного бизнеса наблюдается в период, когда банки предлагают очередную акцию по ипотечной системе кредитования.