Как правильно купить квартиру?

Очень часто в судах рассматривают дела потребителей, чьи права были нарушены в результате покупки квартиры на вторичном рынке. Около половины таких споров заканчиваются признанием сделки недействительной. В основном в суд обращаются наследники, узнавшие, что их наследодатель при жизни продал, подарил или иным образом распорядился квартирой. Сделка может быть оспорена в суде и в том случае, если были нарушены права несовершеннолетних детей, зарегистрированных в проданной квартире, или если не было получено разрешения супруга или супруги на продажу.

На что же надо обращать внимание при покупке квартиры?

При заключении договора с агентством недвижимости на оказание риэлтерских услуг оговаривается, как будет происходить подписание договора (нотариальный договор или простая письменная форма), как будут передаваться денежные средства (расчетный счет, сберкнижка, банковская ячейка). Не надо вступать в сотрудничество с агентствами, которые просят у вас дать доверенность с правом продажи вашего имущества, с правом отчуждения в каком-либо виде. Как правило, нечестное агентство требует от вас доверенность на жилья с правом продажи. И будьте уверены, связавшись с такими риэлторами, вы, однажды вернетесь не к себе в квартиру, а в проданную добросовестному покупателю квартиру по той доверенности. Так что в доверенности на представление ваших интересов, которую вы выдаете агентству, должно быть ясно сказано, что «данная доверенность выдана без права передачи права отчуждения и передоверия». К сожалению, сегодня в юридической практике большинство спорных договоров купли-продажи — это договоры в простой письменной форме. И неудивительно, ведь его составить обходится дешевле. Он имеет юридическую силу, регистрируется и позволяет передать право собственности. Но все же к помощи нотариуса обратиться будет разумнее. В чем преимущество нотариального договора? В том, что вы избавляете себя от целого ряда возможных проблем, связанных с притязанием третьих лиц на данную квартиру. Например, квартира может оказаться в залоге или под арестом, без согласия супругов или других наследников. В дальнейшем это даст кому-то право оспорить сделку. Нотариус же проконтролирует все подводные камни сделки. Напоследок скажем о цене договора. Часто люди указывают в договоре неверную стоимость квартиры при покупке. Такой способ уйти от налогов оборачивается глупым финалом. Если вы купили квартиру за 15 млн. рублей, а в договоре написано 150 тыс. рублей, то если вдруг договор будет расторгнут, то  эти 150 тыс. рублей вы и получите обратно. И никакой суд вам не поможет вернуть остальные деньги. Удачных вам сделок!

По материалам московского агентства недвижимости ПРОСТОР www.naprostore.ru