Автор: 
Кризис, возникший в 2008 году, подверг мировую экономику глобальному испытанию. Наиболее значительно пострадал рынок недвижимости, который к 2008 году во многих странах достиг максимальных показателей развития. Интенсивная негативная динамика, отслеживавшаяся до 2011 года, отразилась на жизнеспособности многих компаний и заставила их заморозить строительство многих объектов. Объемы инвестиций в недвижимость сократились в десятки раз. Многие аналитики, делая сопоставительный анализ, часто прибегают к сравнению показателей «до кризиса» и текущих данных.
По данным www.whydubai.ru, одним из рынков, который максимально быстро оправился от пагубного влияния кризиса, стал Дубай. Он достаточно активно стал восстанавливаться в 2012 году, а в течение прошлого года показал небывалые темпы прироста. Интенсивно росли цены и объемы строительства, инвестиционный поток превзошел все ожидания аналитиков. Эксперты отметили, что ценовая динамика в 2013 году была максимально активной, недвижимость Дубая после кризиса практически достигла стоимостных значений 2008 года. В финансовой среде возникли определенные беспокойства, так как в преддверии кризиса отмечались аналогичные явления.
Падение рынка недвижимости в 2008 году в значительной мере было сопряжено с большим количеством спекулятивных операций. Возможность многократно перепродавать объекты, находящиеся в стадии строительства, способствовали необоснованному наращиванию цены. Для того чтобы пресечь безосновательный рост цен и сократить количество спекулятивных операций, правительство Дубая в 2013-2014 г.г. предприняло ряд регуляторных мер. Был увеличен вдвое размер регистрационного сбора, введены лимиты на объемы кредитования, усилен контроль над правомерностью проводимых операций, определены требования к застройщикам и их права по реализации строящихся объектов. Такие меры были положительно оценены в МВФ и на практике способствовали стабилизации рынка.
В настоящем, аналитики утверждают, что рынок, благодаря стабилизации, становится сильнее. В 2014-2015 г.г. для динамики цен будет характерна умеренно-возрастающая интенсивность, рост цен на недвижимость в эмирате замедлится. Объем рынка в части строящихся объектов в мае составил 212 млрд. долларов, ожидается, что концу года этот показатель вырастет до 315 млрд. Планируется реализация мегапроектов и увеличение объемов строительства социальной инфраструктуры. Рынок недвижимости Дубая становится максимально привлекательным для частных и институциональных инвесторов. Владельцы капитала предпочитают долгосрочные вложения средств, сокращаются объемы спекулятивных операций. Это свидетельствует о жизнеспособности и здоровье рынка и определяет его инвестиционную привлекательность.